Andelsboligforeningen Klosterbakken II
Vejledning ved salg af andelsboliger
Reglerne for overdragelse af andelsboliger fremgår af vedtægternes § 13.2. Reglerne i § 13.2.A omhandler overdragelse til nærtstående, mens reglerne i § 13.2.B omhandler overdragelse til andre, der er indtegnet på en venteliste, hvilket vi har her i foreningen, administreret af Waitly.
Andelsboligerne kan sælges enten ved ejendomsmægler, eller som selvsalg. Når der er taget stilling til salg, skal bestyrelsen adviseres.
Reglerne for fremgangsmåde og fastsættelse af salgspris fremgår af vedtægternes § 14 og 15.
Fremgangsmåden ved salg er beskrevet i vedtægternes § 15. Bestyrelsen indhenter et VVS- og El-tjek samt en vurdering af boligens stand/forbedringer fastsat af en skønsmand fra ABF. Skønsmanden opgør den endelige værdi, som boligen lovligt kan sælges til som højeste pris. Det er tilladt at sælge under denne pris. Udgifter til VVS- og El-tjek samt skønsmandens opgørelse betales af sælger og køber med halvdelen til hver.
Salgsprisen kan således maksimalt udgøre andelsværdien med tillæg af nedskrevne forbedringer og med fradrag af forringelser jf. vedtægternes § 14. Bestyrelsen skal godkende salgsprisen.
Ved begge måder for salg skal der udarbejdes en salgsannonce, der beskriver boligen og angiver salgsprisen.
Salgsannoncen lægges ind på Waitly’s ventelistesystem sammen med eventuelle billeder af boligen. Der skal angives datoer for afholdelse af åbent hus.
Herefter kan de, der står på ventelisten tilkendegive, om de ønsker at besigtige boligen, og efterfølgende om de ønsker af indgå i forhandlinger om køb. Sælger skal påbegynde salgsforhandlingerne med den, der står øverst på ventelisten.
Er der ingen på ventelisten, der ønsker at købe, kan sælger frit afhænde til anden side. Bestyrelsen skal dog godkende køber.
Der skal samtidig indhentes diverse dokumenter fra administrator, bl.a. nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen og for andelsbolig til salg. Endvidere skal administrator forsyne sælger, ejendomsmægler og/eller advokat med en række oplysninger, der fremgår af overdragelsesaftalen. Der skal herfor betales kr. 2.000 til andelsboligforeningen. Sælger og køber betaler halvdelen hver.
Ejendomsmæglersalg.
Ejendomsmægleren har hjulpet sælger med fastsættelse af salgspris, der ikke må overstige – men gerne må være mindre end den maksimalt fastsatte og hjælper ved forhandlinger med køber.
Ejendomsmægleren udfærdiger herefter en overdragelsesaftale.
Overdragelsesaftalen gennemgås eventuelt af en advokat samt af andelsboligforeningen, og der udfærdiges en endelig overdragelsesaftale, samt lejeaftale og andelsbevis.
Sælger betaler ejendomsmægler, samt honorar til eventuel advokat. Udarbejder andelsboligforeningen overdragelsesaftalen betaler sælger et honorar på kr. 4.000 incl. moms.
Andelsboligforeningen tjekker tingbogen for eventuel pantsætning og gæld.
Selvsalg.
Sælger finder en køber via ventelisten, og bliver enig med køber om salgsprisen indenfor den maksimale salgspris.
Udarbejdes overdragelsesaftalen af en advokat betaler sælger for denne. Udarbejdes overdragelsesaftalen af andelsboligforeningen betaler sælger kr. 4.000 incl. moms herfor.
Andelsboligforeningen tjekker tingbogen for eventuel pantsætning og gæld.
Bestyrelsen står til rådighed for sælger/andelshaver gennem hele salgsprocessen.
Købesummen skal deponeres hos andelsboligforeningen senest 2 uger før overtagelsen. Senest 2 uger efter overtagelsen gennemgår bestyrelsen sammen med køber boligen. Har køber indsigelse mod boligens tilstand, tilbageholdes et estimeret beløb, hvis indsigelsen er velbegrundet. Overdragelsessummen udbetales til sælger senest 1 uge efter besigtigelsen med fradrag af andelsboligforeningens eventuelle tilgodehavende, fradrag af eventuel pantsætning af andelsbeviset og fradrag af eventuel køberindsigelse. Resten udbetales når eventuelle køberindsigelser er afklaret.
08.06.2026 JE