Kære andelshavere,
Bortset fra den ulykkelige Ukrainekrig, er et andet yndet emne i aviserne konvertering af lån til en højere rente – en opkonvertering, hvor man skærer en del af lånets restgæld.
Nykredit kan nu tilbyde lån med 30 års afdragsfrihed, hvor de kun havde mulighed for 10 års afdragsfrihed, dengang vi omlagde lånene.
Bestyrelsen har derfor forespurgt Nykredit om konsekvenserne ved en omlægning af vores obligationslån med 10 års afdragsfrihed til 30 år.
Vi kan umiddelbart nedbringe restgælden med 2.6 mill kr. fra 14.3 mill til 11.7 mill, men da vi samtidig får en rente på 4% mod nu 1%, vil den årlige renteudgift stige med kr. 300.000. Fordelen er derfor spist op på 8-9 år.
Skal opkonverteringen have relevans, skal man have en tyrkertro på, at renterne falder væsentligt inden fordelen er spist op. Det har vi ikke i bestyrelsen, hvorfor vi bliver hvor vi er.
Vi følger løbende udviklingen, men der skal meget til at hamle op med vore 1% lån.
Indtil videre fortsætter vi med lånet, måske også når afdragsfriheden ophører, men vi får se.
Det positive er, at vores ejendomsværdi nu er høj nok til, at vi er berettiget til lån med 30 års afdragsfrihed.
Venlig hilsen
Bestyrelsen